استعلام قبل معامله ملک : خرید و فروش ملک با توجه به قیمت بالای املاک در کشور ایران و مخصوصا این که بخش عمده ای از دارای افراد را تشکیل می دهد همواره از مهم ترین معاملاتی می باشد که ممکن است هر فرد در طول عمر خود انجام دهد.

برای انجام هر معامله ای برخی نکات حقوقی و قانونی هست که باید از سوی هر دو طرف معامله مورد بررسی قرار گرفته تا ایشان از حسن نیت طرف مقابل اطمینان حاصل کرده و با بررسی شرایط مختلف بتوانند به خوبی اقدام به رسمی کردن توافقات خود نمایند.

برای انجام معاملات ملکی طرفین قرارداد می توانند با دریافت استعلامات مورد نیاز از سوی مراجع رسمی، صلاحیت طرف مقابل و صحت ملک مورد معامله را بررسی نمایند. بدین ترتیب می توانند بر اساس این استعلامات بر روی ملک موضوع معامله قیمت گذاری کرده و با اطلاع از جهات مختلف به توافق برسند.

چرا باید پیش از معامله ملکی استعلام بگیریم؟

توجه به این دسته از نکات حقوقی که برگرفته از قوانین و مقررات می باشد زمینه ایجاد یک معامله کاملا ایمن را برای طرفین به وجود خواهد آورد که می تواند برای هر یک از آن ها سود آور نیز باشد و از بسیاری از درگیری ها و چالش های آینده جلوگیری نماید.

یکی از مهم ترین نکات حقوقی دریافت استعلام های اصالت ملک و صحت خریدار یا فروشنده می باشد.

استعلام اصالت سند ملک

استعلام اصالت سند ملک را می توان اولین و مهم ترین و در عین حال ساده ترین استعلام در میان موارد مختلف دانست.

برای استعلام اصالت سند می توانید به سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی  www.ssaa.ir مراجعه کرده و اقدام به استعلام اصالت سند نمایید که دسترسی این کار برای افراد جامعه باز می باشد.

برای استفاده از این خدمات لازم است به بخش تصدیق اصالت سند مراجعه کرده و با دادن اطلاعات مورد نیاز از اصالت سند ملک مورد معامله اطمینان حاصل نمایید.

استعلام ممنوع المعامله نبودن خریدار یا فروشنده

ممنوعیت از انجام معامله ممکن است دارای ریشه قانونی یا قضایی باشد. افرادی که از نظر قانون ممنوع المعامله می باشند را می توان شامل محجورین و تاجر های ورشکسته دانست و سایر افرادی که ممنوع از انجام معامله هستند شامل محکومیت های قضایی مانند مرتکبین جرایم مالی یا جرایم مالیاتی می باشد که به دستور مقام قضایی از انجام هر گونه معامله ممنوع می باشند.

برای استعلام وضعیت ممنوعیت معامله طرف مقابل دو راه پیش روی افراد قرار گرفته است. روش اول روش حضوری هست که افراد می توانند به سازمان ثبت اسناد و املاک یا معاونت قضایی دادستانی مراجعه کرده و اقدام به استعلام حضوری نمایند.

روش غیر حضوری استعلام نیز شامل مراجعه به بخش خدمات قضایی اپلیکیشن آپ خواهد بوده که افراد می توانند وضعیت ممنوعیت معامله فرد مقابل را با وارد کردن کد ملی وی و دریافت رمز یک بار مصرف از ایشان دریافت نمایند.

استعلام های ملک از شهرداری

برای این که بتوان سند ملکی را در دفاتر اسناد رسمی به دیگری انتقال داده به نحوی که با هیچ مانعی روبرو نباشد باید همه مسائل و مشکلات ملکی در شهرداری ها نیز حل شده باشد.

برای مثال شهرداری اجازه انتقال املاکی که عوارض شهرداری یا مالیات خود را پرداخت نکرده و یا این که گواهی پایان کار یا پروانه ساخت نداشته باشند را نخواهد داد.

به همین دلیل بهتر است پیش از این که در معامله ملکی با چنین موانعی روبرو شوید اقدام به اخذ استعلام از شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقع شده است نمایید.

با دریافت استعلام از شهرداری می توانید از وجود این دسته از موانع انتقال سند ملکی مطلع شده و برای حل آن با طرف دیگر توافقی داشته باشید.

برای استعلام از شهرداری لازم است نامه ای از دفترخانه جهت ارائه استعلام دریافت کرده و به شهرداری منطقه وقوع ملک مراجعه نمایید.

استعلام رهنی نبودن ملک

یکی دیگر از موانع مهم که سبب جلوگیری از انتقال سند رسمی به نام خریدار خواهد شد در رهن بودن ملک مورد معامله است.

ملک مورد معامله ممکن است برای حفظ منافع بانک یا اشخاص دیگری که مالک اقدام به دریافت تسهیلات از ایشان کرده است در رهن باشد و این افراد از انتقال مالکیت آن هنگام انتقال سند جلوگیری نمایند.

حتی اگر این افراد از انتقال سند هم جلوگیری ننمایند باز هم هنگامی که خواهان دریافت منافع خود ناشی از فروش یا مالکیت بر ملک باشند، به جهت این که حق رهن از دسته حقوق عینی می باشد می توانند به صورت قانونی اقدام به فروش ملک یا انتقال سند آن به نام خود نمایند.

بنابراین یکی استعلام های مهم قبل معامله ملک در رهن بودن ملک مورد معامله باید پیش از انجام هر گونه معامله و انتقال وجهی صورت گرفته تا با رخ دادن چنین مسائلی سبب بروز خسارت به خریدار بی اطلاع نشود.

استعلام کد پستی ملک مورد معامله

یکی از روش های اطلاع از اصالت سند ارائه شده از سوی فروشنده این است که خریدار کد پستی درج شده در سند را بر اساس واقعیت استعلام بگیرد.

برای این کار در مرحله اول لازم است وارد سامانه سازمان پست به نشانی post.ir شوید. در مرحله دوم وارد بخش یافتن کد پستی شده که سبب وارد شدن شما به سامانه سینا می شود.

با ثبت نام در سامانه سینا و وارد کردن کد پستی ملک مورد معامله می توانید از صحت نشانی درج شده در سند و نشانی ملک اطمینان حاصل نمایید. ت

مامی این اقدامات همگی زمینه ساز اطمینان خاطر بیشتر به مورد معامله و هم چنین طرف معامله می باشد.

استعلام وکالتنامه ارائه شده از سوی فروشنده یا خریدار

اولین سوالات و مسائلی که باید شما در ابتدای مذاکره برای خرید یا فروش ملک انجام می دهید این است که شخص خریدار یا فروشنده، برای خود اقدام به خرید یا فروش کرده است و یا به نمایندگی یا وکالت از دیگری می باشد.

در صورتی که شخص به وکالت از شخص دیگری قصد خرید یا فروش ملک را داشت یکی از اسناد مهمی که باید اصالت آن از سوی طرف دیگر مورد بررسی دقیق قرار بگیرد وکالتنامه وی می باشد.

در صورتی که شخص بدون داشتن وکالت از مالک اقدام به فروش نماید، خریدار هیچ گونه حقی نسبت به ملک پیدا نکرده زیرا معامله او با فروشنده معامله ای فضولی بوده و مالک تا زمانی که وجه معامله را دریافت نکند اقدام به تنفیذ آن نخواهد کرد.

بنابراین استعلام اصالت وکالتنامه رسمی از طریق اداره ثبت اسناد امری بسیاری ضروری در معاملاتی می باشد که خریدار یا فروشنده وکیل دیگری می باشند است.

استعلام وضعیت مالیاتی ملک از اداره مالیات و دارایی

همان طور که می دانید یکی از مهم ترین تحولات اقتصادی چندین سال اخیر در کشور ما مربوط به وضع مالیات های جدید و نظارت بسیار جدی بر روی آن ها از سوی سازمان ها و ادارات مربوطه می باشد که همین مسئله سبب بروز ارتکاب جرایم مالیاتی و تخلفات مالیاتی شده است.

جرایم یا تخلفات مالیاتی که نسبت به یک ملک صورت گرفته باشد علاوه بر این که سبب ممنوعیت در انتقال سند آن به صورت رسمی می گردد، ممکن است شاهد ضبط آن به نفع دولت نیز باشیم.

همین موضوعات بسیار مهم سبب شده است تا بتوان یکی از استعلام ضروری قبل از معامله ملک را استعلام وضعیت مالیاتی ملک مربوطه دانست که با مراجعه به سامانه های مربوطه در دسترس عموم مردم قرار گرفته است.

سوالات خود را درباره استعلام قبل معامله ملک بپرسید

با توجه به همه نکات حقوقی و لزوم مشاوره حقوقی ملکی همچنین مسائلی که در خصوص استعلام های ضروری پیش از انجام معامله چه از سوی خریدار و چه از سوی فروشنده باید انجام گیرد متوجه می شویم که با انجام برخی اقدامات پیشگیرانه می شود دست سودجویان و کلاهبرداران را به سادگی از ارتکاب جرم کوتاه کرد.

با انجام استعلام های مهم قبل از معامله ملک می توانید با انجام معاملاتی ایمن، زمینه پیشرفت اقتصادی را برای خود و عزیزانتان فراهم کنید.