ماهیت و کارکرد آیین نامه آپارتمان نشینی
آیین نامه آپارتمان نشینی یک سند داخلی و الزام آور است که به منظور تعیین حقوق و تعهدات ساکنان و تنظیم روابط، میان ساکنین و مدیریت ساختمان تدوین می شود.
این سند با هدف حفظ نظم، آرامش و انسجام در محیط های مسکونی تنظیم شده و چارچوب استفاده از فضا های مشترک و حدود مسئولیت های فردی را مشخص می کند.
آیین نامه یادشده علاوه بر نقش تنظیمی، کارکرد پیشگیرانه نیز دارد و از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری می کند.
اهمیت تدوین آیین نامه آپارتمان
تدوین آیین نامه آپارتمان نشینی موجب شفاف سازی حقوق و مسئولیت های ساکنان می شود و از برداشت های شخصی و تفسیر های سلیقه ای جلوگیری می کند.
این سند به عنوان مرجع استناد در زمان بروز اختلاف عمل کرده و چارچوبی مشخص برای رسیدگی به تعارضات فراهم می آورد.
وجود چنین مقرراتی به تقویت همزیستی مسالمت آمیز و ارتقای کیفیت زندگی جمعی کمک می کند.
پرداخت به موقع شارژ ساختمان
شارژ ساختمان هزینه ای است که میبایست هر ماه ساکنین ساختمان سر موعد به مدیریت ساختمان پرداخت کنند.
ماهانه شارژ ساختمان صرف خدمات عمومی مانند: حقوق سرایدار، تعمیر بخش های عمومی مانند: سرویس آسانسور و… می باشد.
پرهیز از ایجاد سر و صدا زیاد که موجب سلب آسایش از ساکنین دیگر شود
رعایت سکوت کامل در ساعات استراحت ساکنین یعنی ۱۳ ظهر الی ۱۶ بعد از ظهر و ساعت ۲۱ شب به بعد در ساختمان الزامی می باشد. (ماده ۵۹ قانون آپارتمان نشینی)
رعایت اصول جا به جایی زباله
به دلیل انتشار بوی زباله در ساختمان و آزرده خاطر شدن ساکنین لازم است که این کار در ساعات مشخص و با رعایت اصول بهداشتی مانند: اطمینان از باز نبودن درب کیسه زباله و سالم بودن آن، انجام گردد.
پرهیز از نگه داری حیوانات خانگی در بخش های عمومی ساختمان
ساکنین صرفا مجاز می باشند حیوانات خانگی خود را در واحد شخصی خود نگه داری نمایند.
پرداخت هزینه های مشترک ساختمان به صورت مساوی
در صورت خرابی در بخش های عمومی ساختمان ساکنین موظف هستند هزینه آن را به صورت مساوی و نه بیشتر پرداخت نمایند.
پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقهمند هستید مطلب ” ابطال رای داوری ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.
پرداخت خسارت و هزینه خرابی به دیگر واحدها
در صورتی که خرابی در یک واحد (مانند: ترکیدن لوله آب موجب)موجب آسیب رساندن به واحد یا واحدهای دیگر گردد می بایست هزینه خسارات وارده به واحد آسیب دیده پرداخت گردد.
عدم تغییر نمای ساختمان
افراد پیش از تغییر در نمای ساختمان برای مثال نصب شیشه های رفلکس دار در تراس موظف هستند از مدیریت ساختمان کسب تاییدیه و اجازه نمایند
استفاده مشترک از پارکینگ مشاع
ساکنین حق تصرف و یا حتی اجاره پارکینگ مشاع را ندارند و می بایست به صورت مشترک استفاده شود.
لزوم ثبت حق برخورداری از پارکینگ اختصاصی در قولنامه
در صورتی امکان استفاده از پارکینگ اختصاصی وجود دارد که در قولنامه ذکر شده باشد در غیر این صورت هیچ یک از ساکنین حق استفاده از آن را نخواهند داشت.
پرداخت اجاره پارکینگ اختصاصی به صاحب اصلی آن
اگر شخصی از پارکینگ اختصاصی دیگری استفاده نماید موظف به پرداخت اجاره به وی می باشد.
حفظ نظافت مشاعات ساختمان
تمام ساکنین ساختمان موظف به حفظ نظافت در بخش های عمومی و مشاعات ساختمان می باشند.
خودداری از حمل بار با آسانسور
استفاده از آسانسور برای حمل بار خلاق قوانین آپارتمان بوده و در صورت خرابی شخص موظف به پرداخت خسارت و هزینه تعمیر می باشد.
ممنوعیت استعمال دخانیات
استعمال دخانیات در فضای مشترک و سربسته ساختمان ممنوع میباشد.
ضرورت بستن درب ورودی ساختمان و قفل آن در شب
هنگام ورود و خروج از ساختمان، جهت جلوگیری از ورود افراد ناشناس به ساختمان، میبایست درب ورودی بسته شود. همچنین در صورتی که ساختمان نگهبان نداشته باشد می بایست شب درب ساختمان قفل شود.
لزوم دریافت برگه تسویه از مدیریت ساختمان
در هنگام عقد قرارداد و یا زمانی که قرارداد پایان یافته است، مالکین و مستاجرین می بایست از مدیر ساختمان برگه تسویه دریافت نمایند.
رعایت سکوت هنگام جابهجایی اسباب منزل
صدای جابهجایی وسایلی مانند: مبل، صندلی و میز نباید به گونهای باشد که به دیگر واحدها برسد.
لزوم رعایت ادب و احترام درصورت اختلاف
در صورت ایجاد اختلاف همسایه ها موظف هستند شرایط را با رعایت ادب و احترام برای طرف مقابل خود بیان نمایند و یا از مدیر ساختمان در این زمینه کمک بگیرد.
ممنوعیت قراردادن لوازم شخصی در مشاعات
قرار دادن کفش، گلدان و سایر اشیا در مشاعات مانند: راه پله ممنوع است.
استفاده غیر معمول از مشاعات ساختمان
استفاده از مشاعات ساختمان مانند: پارکینگ و بالا پشت بام برای انجام کارهای شخصی مانند: فرش شستن ممنوع است.
رعایت زیبایی نمای ساختمان
انجام کارهایی که موجب زشت شدن نمای ساختمان می شود، ممنوع است. برای مثال: نصب کولر به طوری که از نمای ساختمان بیرون بزند ممنوع بوده مگر آنکه پیش از نصب از مدیریت ساختمان کسب اجازه گردد.
پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقهمند هستید مطلب ” وکیل مطالبه وجه ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.
پرسش و پاسخ حقوقی قانون آپارتمان نشینی
اجرای دقیق آیین نامه حقوقی و قانون آپارتمان نشینی، تدوین مقررات شفاف و ایجاد سازوکار نظارتی از مهم ترین ابزار های پیشگیری از اختلاف است.
همچنین توسعه فرهنگ گفت و گو، برگزاری نشست های دوره ای و بهرهگیری از میانجی گری در موارد حساس، نقش موثری در حفظ آرامش و انسجام ساختمان های مسکونی ایفا میکند.
