وکیل ملکی کیست؟ آیا از تعرفه وکیل ملکی و عوامل مؤثر بر آن اطلاع دارید؟ آیا می‌دانید چه موضوعاتی ممکن است در پرونده‌های ملکی مطرح شوند؟ در دنیای پیچیده و متغیر املاک، حضور یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند تفاوتی چشمگیر در روند و نتایج معاملات ایجاد کند. وکلای ملکی با دانش و تجربه‌ی خود، به افراد و شرکت‌ها کمک می‌کنند تا از حقوق و منافع خود در معاملات ملکی دفاع کنند. آنها با آگاهی کامل از قوانین و مقررات حاکم بر املاک، می‌توانند راهنمایی‌های ارزشمندی ارائه دهند و در صورت بروز اختلافات، به موکلان خود در مسیر حل و فصل قانونی یاری رسانند.
با توجه به اهمیت و پیچیدگی مسائل مربوط به املاک، انتخاب یک وکیل ملکی ماهر و با تجربه امری ضروری به نظر می‌رسد. در این مقاله، به بررسی وظایف، مسئولیت‌ها و نقش‌های کلیدی وکلای ملکی در معاملات و دعاوی ملکی خواهیم پرداخت و به اهمیت حضور آنها در این زمینه خواهیم پرداخت.
بهترین وکیل ملکی کیست؟
با بررسی موضوع ارائه خدمات وکالت درحوزه معاملات ملکی همراهتان هستیم.
بهترین وکیل ملکی تهران به صورت تخصصی درحوزه املاک و دعاوی مرتبط با آن اقدام به پذیرش پرونده مینماید.
دعاوی ملکی از مهم‌ترین و رایجترین دعاوی در دادگاهها می‌باشند؛ چرا که اغلب دعاوی ملکی نتیجه عدم دقت و مطالعه نکردن شرایط قرارداد و ساده گرفتن اهمیت آن است.
وکیل ملکی یک متخصص حقوقی است که به مسائل مربوط به املاک و مستغلات می‌پردازد. وظایف و مسئولیت‌های وکیل ملکی شامل ارائه مشاوره حقوقی در معاملات ملکی، تنظیم و بررسی قراردادهای مربوط به خرید، فروش، اجاره و رهن، و نیز نمایندگی موکلان در دعاوی و اختلافات ملکی است. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین و مقررات حاکم بر املاک، به افراد و شرکت‌ها کمک می‌کند تا از حقوق و منافع خود در این زمینه دفاع کنند.
وکیل ملکی نقش مهمی در کاهش ریسک‌ها و جلوگیری از مشکلات قانونی در معاملات ملکی ایفا می‌کند. او با بررسی دقیق اسناد و مدارک، اطمینان حاصل می‌کند که معامله به درستی و بدون مشکل قانونی انجام شود. همچنین، در صورت بروز اختلافات، وکیل ملکی می‌تواند با ارائه دفاعیات قانونی مناسب، از حقوق موکل خود در دادگاهها و مراجع قضایی دفاع کند.
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و مالی موجود در معاملات ملکی، حضور یک وکیل ملکی ماهر و با تجربه می‌تواند به موکلان کمک کند تا با اطمینان بیشتری به معاملات خود بپردازند و از وقوع مشکلات و خسارات جبران‌ناپذیر جلوگیری کنند.
سوالات مهمی که توسط بهترین وکیل ملکی تهران پاسخ داده خواهند شد:
- چه دادگاهی به دعاوی ملکی رسیدگی می‌کند؟
- نحوه دفاع در دعاوی اراضی ملی چیست؟
- به دعاوی اراضی ملی در چه مرجعی رسیدگی میشود؟
- تصرف عدوانی ملکی چیست؟
- راهکار مقابله و دفاع در دعاوی ملکی چیست؟
- آیا بانک می‌تواند ملک در رهن خود را بفروشد؟
مرجع قضایی صالح به رسیدگی در امور ملکی
برخی از دعاوی ملکی مانند: اختلافات موجر و مستاجر اغلب در شورای حل اختلاف رسیدگی خواهدشد.
برخی از دعاوی ملکی مانند: تقاضای افراز ملک، الزام به تنظیم سندرسمی، خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، الزام به اخذ پایان کار و… در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی خواهدشد.
برخی از اختلافات ملکی مانند: تفکیک ملک مشاع و مازاد متراژ ملک فروخته شده در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می باشد.
دادگاه رسیدگی کننده به جرایم ملکی
بنابر اصل حقوقی، جرایم در دادسرا و دادگاهی رسیدگی می‌شوند؛ که جرم در حوزه قضایی آنها واقع شده است.
اختلافات ملکی که با قصد مجرمانه انجام می‌شوند و همراه با وقوع جرم خواهندبود؛ در دادسرا و دادگاه‌های کیفری که جرم در حوزه قضایی آنها واقع شده است رسیدگی خواهندشد. مانند کلاهبرداری ملکی(فروش مال غیر، انتقال مال غیر به خود، خلع ید، تصرف عدوانی و…)
درچه مواردی دادخواست ملکی رد میشود؟
زمانیکه دادخواست به دادگاه صالح به رسیدگی در امور ملکی ارائه نشود، به خواسته رسیدگی نخواهدشد و قرار عدم صلاحیت صادر میشود .بهطور مثال چنانچه ملکی در تهران باشد اما مالک آن کرج باشد و شخصی مدعی حقی نسبت به آن ملک باشد، باید خواسته خود را در دادگاهی که ملک آنجا وجود دارد یعنی تهران، اقامه نماید. چنانچه خواسته خود را در دادگاه کرج مطرح نماید دادخواست او رد خواهدشد.
نکته: همچنین در افراز(تقسیم) املاک ثبتی که عملیات ثبتی آنها پایان یافته است. دادخواست میبایستی در اداره ثبت محلی که ملک در آنجا واقع شده است مطرح گردد.
اهمیت حضور وکیل ملکی در معاملات املاک
در دنیای پیچیده و متغیر املاک، حضور یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند تفاوتی چشمگیر در روند و نتایج معاملات ایجاد کند. معاملات ملکی، به دلیل ارزش بالای مالی و پیچیدگی‌های قانونی، نیازمند دقت و توجه ویژه‌ای هستند. یک وکیل ملکی با تجربه، می‌تواند با ارائه مشاوره‌های حقوقی دقیق و کاربردی، به موکلان خود کمک کند تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنند و حقوق خود را به بهترین نحو ممکن حفظ کنند.
وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود می‌تواند تمامی جوانب قانونی یک معامله ملکی را بررسی کرده و از وقوع مشکلات و چالش‌های احتمالی پیشگیری کند. به عنوان مثال، یک وکیل ملکی می‌تواند اسناد و مدارک مربوط به ملک را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که هیچ مشکلی از قبیل وجود بدهی‌های معوقه، مشکلات مالکیت یا محدودیت‌های قانونی در معامله وجود ندارد. این امر باعث میشود که خریدار یا فروشنده با خیالی آسوده و اطمینان از صحت معامله، به انجام آن بپردازد.
نقش وکیل ملکی در دفاع از حقوق و منافع موکلان
وکلای ملکی با دانش و تجربه‌ی خود، به افراد و شرکت‌ها کمک می‌کنند تا از حقوق و منافع خود در معاملات ملکی دفاع کنند. این وکلا با تسلط بر قوانین و مقررات حاکم بر املاک، می‌توانند در مراحل مختلف خرید، فروش، اجاره و انتقال مالکیت، به موکلان خود راهنمایی‌های ارزشمندی ارائه دهند. آنها همچنین در صورت بروز اختلافات، می‌توانند با ارائه دفاعیات قانونی و مستند، از حقوق موکلان خود در دادگاهها و مراجع قضایی دفاع کنند.
یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل ملکی، تهیه و تنظیم قراردادهای ملکی است. قراردادهایی که با دقت و جزئیات کامل تهیه شده باشند، می‌توانند از بروز مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری کنند. وکیل ملکی با آگاهی از نکات حقوقی مهم، می‌تواند قراردادی تهیه کند که تمامی جنبه‌های حقوقی و مالی معامله را پوشش دهد و از هر گونه سوء استفاده یا تفسیر نادرست جلوگیری کند.
آگاهی وکیل ملکی از قوانین و مقررات
وکلای ملکی با آگاهی کامل از قوانین و مقررات حاکم بر املاک، می‌توانند راهنمایی‌های ارزشمندی ارائه دهند و در صورت بروز اختلافات، به موکلان خود در مسیر حل و فصل قانونی یاری رسانند. قوانین ملکی شامل مجموعه‌ای از مقررات پیچیده و گاهی متغیر است که نیازمند آگاهی و بروز بودن اطلاعات است. وکلای ملکی با مطالعه و پیگیری مستمر تغییرات قوانین، می‌توانند موکلان خود را از تمامی جوانب حقوقی آگاه سازند و به آنها در اتخاذ تصمیمات صحیح کمک کنند.
به عنوان مثال، قوانین مربوط به مالیات‌های ملکی، تغییرات در مقررات مربوط به اجاره و مالکیت، و قوانین مرتبط با تغییر کاربری اراضی، همگی مواردی هستند که یک وکیل ملکی باید به آنها آگاهی کامل داشته باشد. این آگاهی به وکیل کمک می‌کند تا در مواقع مختلف، بهترین مشاوره را به موکلان خود ارائه دهد و از وقوع مشکلات قانونی جلوگیری کند.
انتخاب وکیل ملکی ماهر و با تجربه
با توجه به اهمیت و پیچیدگی مسائل مربوط به املاک، انتخاب یک وکیل ملکی ماهر و با تجربه امری ضروری به نظر می‌رسد. وکیلی که دارای سابقه موفق در پرونده‌های ملکی باشد و بتواند با مهارت‌های خود، بهترین راهکارها را برای موکلانش ارائه دهد، می‌تواند نقش مهمی در موفقیت معاملات ملکی ایفا کند. بررسی سوابق کاری وکلای ملکی و دریافت نظرات مشتریان قبلی، می‌تواند در انتخاب بهترین وکیل ملکی بسیار موثر باشد.
برای انتخاب یک وکیل ملکی مناسب، باید به مواردی چون تخصص و تجربه وکیل در حوزه املاک، موفقیت‌های گذشته در پرونده‌های مشابه، میزان رضایت مشتریان قبلی و همچنین هزینه‌های خدمات حقوقی توجه کرد. یک وکیل ماهر و با تجربه می‌تواند با ارائه مشاوره‌های حقوقی مناسب و دفاع از حقوق موکل خود، از وقوع مشکلات و خسارات جبران‌ناپذیر جلوگیری کند و به تحقق اهداف موکل کمک کند.
تعرفه وکیل ملکی
تعرفه وکیل ملکی بسته به عوامل مختلفی متغیر است و ممکن است از یک وکیل به وکیل دیگر متفاوت باشد. برخی از این عوامل عبارتند از:
تجربه و تخصص وکیل: وکلای با تجربه و تخصص بیشتر معمولاً تعرفه‌های بالاتری دارند. این وکلا به دلیل سابقه موفق و دانش گسترده‌تر، ارزش افزوده بیشتری به موکلان خود ارائه می‌دهند.
پیچیدگی پرونده: میزان پیچیدگی پرونده نیز تأثیر زیادی بر تعرفه وکیل ملکی دارد. پرونده‌های پیچیده‌تر که نیازمند بررسی‌های دقیق‌تر و زمان بیشتری هستند، معمولاً هزینه‌های بالاتری دارند.
مدت زمان مورد نیاز: برخی پرونده‌ها نیازمند زمان بیشتری برای بررسی و پیگیری هستند. وکلای ملکی معمولاً بر اساس تعداد ساعات کاری که روی پرونده صرف می‌کنند، هزینه‌های خود را محاسبه می‌کنند.
محل جغرافیایی: تعرفه‌های وکلای ملکی در مناطق مختلف ممکن است متفاوت باشد. وکلای فعال در شهرهای بزرگ و مناطق پرجمعیت معمولاً تعرفه‌های بالاتری نسبت به وکلای مناطق کوچکتر و کم جمعیت دارند.
نوع خدمات ارائه شده: نوع خدماتی که وکیل ارائه می‌دهد نیز بر تعرفه تأثیر دارد. برای مثال، مشاوره حقوقی ساده ممکن است هزینه کمتری داشته باشد، در حالی که تهیه و تنظیم قراردادهای پیچیده یا دفاع در دادگاهها هزینه‌های بیشتری دارد.
آگاهی از تعرفه‌های وکیل ملکی و بررسی هزینه‌ها قبل از انتخاب وکیل، می‌تواند به موکلان کمک کند تا با اطمینان بیشتری تصمیم‌گیری کنند و وکیلی را انتخاب کنند که هم از نظر تخصص و تجربه و هم از نظر هزینه‌های خدمات، مناسب‌ترین گزینه باشد.
عمده دعاوی ملکی
اکثر دعاوی درحوزه املاک که منجر به طرح و ثبت شکایت در دادگاهها میشود مستلزم همراهی وکیل متخصص ملکی است. که این دعاوی عبارت اند از:
اثبات حق ارتفاق
حق ارتفاق یکی از حقوق عینی است که به موجب آن، مالک یک ملک می‌تواند از مزایای ملک دیگر به نحوی استفاده کند. این حق می‌تواند شامل مواردی مانند حق عبور، حق استفاده از آب، حق نور و هوا و غیره باشد. اثبات حق ارتفاق در مواردی که بین مالکین املاک اختلاف بوجود می‌آید، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
ستاد اجرای فرمان امام
ستاد اجرای فرمان امام (ره) یکی از نهادهای مهم و تأثیرگذار در جمهوری اسلامی ایران است که به امور اقتصادی، اجتماعی و خیریه‌ای می‌پردازد. این ستاد به منظور مدیریت و بهره‌برداری از اموال و دارایی‌هایی که به نفع مستضعفان و نیازمندان ضبط و مصادره شده‌اند، تأسیس شده است. وکیل ستاد اجرای فرمان امام نقش مهمی در ارائه مشاوره حقوقی و پیگیری امور حقوقی و قضایی مرتبط با فعالیت‌های این ستاد ایفا می‌کند.
زمین شهری
وکیل زمین شهری متخصصی است که در امور حقوقی مربوط به زمین‌های شهری و مسائل مرتبط با آن فعالیت می‌کند. این نوع وکیل با قوانین و مقررات شهری، مسائل مالکیت، تفکیک و افراز، تغییر کاربری زمین‌ها، و حل و فصل اختلافات مربوط به زمین‌های شهری آشنا است و می‌تواند به افراد، شرکت‌ها و سازمان‌ها در این زمینه کمک کند.
تحویل ملک
تحویل ملک فرآیندی است که طی آن مالک یا فروشنده، ملک را به خریدار یا مستاجر تحویل می‌دهد. این فرآیند شامل مراحل و ضوابط قانونی خاصی است که باید به دقت رعایت شوند تا از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری شود.
شرایط الزام به تنظیم سند رسمی
شرایط الزام به تنظیم سند رسمی یکی از موارد مهم در معاملات ملکی است که طرفین معامله را موظف به ثبت و تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی می‌کند. تنظیم سند رسمی باعث اعتبار بیشتر معامله و جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات بعدی میشود.
بهترین وکیل ملکی تهران در دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک
الزام به تنظیم سندرسمی نوعی دادخواست حقوقی است و در مواردی مطرح میشود که مالی خریداری میشود اما فروشنده سند آن را بهصورت رسمی به نام خریدار نمی‌زند.
به طور مثال فردی با تنظیم قولنامه دستی و غیررسمی اقدام به خرید ملک می‌کند. بعد از مدتی از فروشنده خواستار تنظیم سند به نام خود میشود اما فروشنده از تنظیم سند به نام خریدار خودداری مینماید.
در اینجا باید دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک را مطرح نمایند.
قبل از ثبت دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک، می‌توان از طریق اظهارنامه به فروشنده اعلام کنیم که نسبت به تنظیم سندرسمی به نام خریدار اقدام کند.
اگر فروشنده بعد از مدت تعیینی در اظهارنامه اقدام به تنظیم سند ننمود، دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ثبت و از طریق مراجع قضایی صالح به رسیدگی، رسیدگی میشود.
دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک به طرفیت فروشنده تنظیم میشود؛ یعنی در دادخواست در قسمت خواهان، نام خریدار و در قسمت خوانده، نام فروشنده قید میشود و از آنجاییکه دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک دعوای مالی می‌باشد، هزینه دادرسی براساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین میشود.
نکته: دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک درخصوص یک مال غیرمنقول است یعنی مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست. و دادگاه صالح به رسیدگی دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک همان مرجع قضایی محل وقوع ملک است.
منضمات دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک
- سندعادی و قولنامه‌ای که بین خریدار و فروشنده به طور غیررسمی تنظیم شده است.
- شهادت شهودی که در هنگام تنظیم سند دست‌نویس، حضور داشتند.
- رسید بانکی که نشان دهنده واریز وجه به حساب خریدار می‌باشد.
با استناد به این موارد خریدار ضمن اثبات معامله(خرید و فروش)؛ خواستار الزام تنظیم سندرسمی ملک به نام خود میشود.
تغییر کاربری اراضی
تغییر کاربری اراضی به فرآیندی اطلاق میشود که طی آن نوع استفاده از زمین از یک کاربری به کاربری دیگر تغییر می‌یابد. این تغییرات می‌تواند شامل تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی، تجاری، صنعتی یا سایر انواع کاربری باشد. تغییر کاربری اراضی به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و اداری، نیاز به دانش و تجربه وکیل تغییر کاربری اراضی متخصص در این زمینه دارد.
بهترین وکیل ملکی تهران در اعتراض به اراضی ملی
براساس قانون کلیه اراضی(زمین‌ها)، جنگلها و مراتع موجود در کشور در مالکیت دولت است. مگراینکه مالکیت اختصاصی فردی اثبات گردد.
بهترین وکیل ملکی تهران باتوجه به تجربه خود در امور مربوط به اراضیملی بیان داشتند:
تنها درصورت اثبات سابقه تصرف، می‌توان مالک بودن خود را اثبات نمود. یعنی علاوهبر این‌که باید مالکیت خود را اثبات کنید تصرف خود در ملک را در سال‌های گذشته نیز باید اثبات نمایید. اثبات تصرف با تهیه تصاویر هوایی، شهادت شهود و تحقیق محلی از ملک قابل اثبات خواهدبود.
شرط داوری در قراردادهای ملکی
دعاوی ملکی را می‌توان قبل از بروز اختلاف یا پس از اختلاف، به داوری ارجاع نمود.
بیشترین دعاوی ملکی که به داوری ارجاع می‌شوند ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت می‌باشند.
هیچ الزامی جهت ارجاع اختلاف درخصوص دعاوی ملکی و قرارداد مشارکت در ساخت به داوری وجود ندارد. اما عرفا در اغلب قراردادهای مشارکت در ساخت شرط داوری وجود دارد.
چنانچه شرط داوری در قراردادی وجود داشته باشد، تازمان صدور رای توسط داور یا استعفا داور امکان رسیدگی در دادگاه وجود ندارد. اما چنانچه رای درخصوص موضوعی توسط داور صادر گردد این رای در دادگاه قابل ابطال است.
ابطال مزایده ملک
نمونه دیگر دعاوی ملکی درخصوص املاکی است که در رهن و وثیقه(ضمانت) بانک برای دریافت تسهیلات (وام) قرار می‌گیرند.
درصورت عدم انجام تعهدات وام گیرنده یا تخلفات بانک، ملکی که سند آن در رهن بانک است به مزایده گذاشته خواهدشد.
به گفته بهترین وکیل ملکی تهران، مزایده ملک از اقداماتی است که قانون اجرای احکام مدنی در برخی از دعاوی انجام می‌دهد. مزایده معمولا در اجرای احکام صادر شده از دادگاه اجرا می‌گردد.
مزایده ملک در موارد مختلفی مانند اختلاف در ملک موروثی، مزایده ملک به دلیل ورشکستگی، مزایده ملک برای مطالبه مهریه و… صورت می‌گیرد.
یکی از مواردی‌که مزایده ملک انجام میشود، در ارتباط با دعاوی بانکی است.
افراد برای دریافت تسهیلات، ملک خود را در رهن(ضمانت) بانک قرار می‌دهند و درصورتی‌که به تعهدات خود عمل نکنند، بانک با فروش ملک بهصورت مزایده طلب خود را وصول مینماید.
بهترین وکیل ملکی تهران بیان داشتند که برخی از افراد با مزایده، ملک خود را از دست رفته می‌دانند. درحالی‌که با وجود دلایل قانونی می‌توان ابطال مزایده انجام شده را از مراجع قضایی، خواستارشد و ملک را به مالک آن بازگرداند.
وکیل ستاد اجرایی فرمان امام
به موجب قانون اساسی ثروت‌های ناشی از اموالی که بدون مالک می‌باشند و یا ثروت‌های ناشی از جرایمی همچون؛ قمار، ربا، غصب، رشوه، موقوفات و… را دولت باید بگیرد و به صاحب آن بازگرداند.
همچنین به موجب مصوبات شورای انقلاب اسلامی، تمام اموال منقول و غیرمنقول، خاندان پهلوی و شاخه‌ها و مرتبط به آنها که در مدت حاکمیت غیرقانونی اختلاس شده‌اند، به نفع مستضعفین و نیازمندان و… مصادره شوند.
این دعاوی در شعب خاصی از دادگاه انقلاب رسیدگی می‌شوند و ممکن است از طرف ستاداجرایی فرمان امام علیه افراد یا از طرف افراد مختلف برعلیه ستاد اجرایی فرمان امام مطرح شود.
وکیل سرقفلی
سرقفلی یکی از مسائل مهم و پیچیده در حوزه حقوق تجاری و ملکی است که به ارزش مالی ایجاد شده برای یک کسب‌وکار در مکان خاص اشاره دارد. وکیل سرقفلی متخصصی است که در امور حقوقی مربوط به سرقفلی، حقوق کسب‌وپیشه و قراردادهای اجاره تجاری فعالیت می‌کند. او با قوانین و مقررات مرتبط با سرقفلی آشنا است و می‌تواند به افراد و شرکت‌ها در این زمینه مشاوره و نمایندگی قانونی ارائه دهد.
اجاره و رهن:
تنظیم قراردادهای اجاره و رهن، بررسی شرایط و مقررات مربوط به اجاره‌نشینی، و حل و فصل اختلافات بین موجر و مستاجر از جمله موضوعات این نوع پرونده‌ها است.
تخلفات ساختمانی:
این نوع پرونده‌ها شامل بررسی و حل و فصل تخلفات ساختمانی مانند ساخت و ساز غیرمجاز، عدم رعایت مقررات شهرداری و دیگر تخلفات مربوط به ساختمان‌ها میشود.
مشارکت در ساخت:
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت، تعیین سهم هر یک از طرفین، و حل و فصل اختلافات ناشی از مشارکت در ساخت از موضوعات این پرونده‌ها است.
تغییر کاربری زمین:
پرونده‌هایی که مربوط به تغییر کاربری زمین‌ها از یک نوع به نوع دیگر می‌شوند، نیازمند دانش خاصی در مورد مقررات و قوانین مربوط به تغییر کاربری هستند.
تفکیک و افراز املاک:
این نوع پرونده‌ها شامل تقسیم و تفکیک املاک مشاع بین شرکا و حل و فصل اختلافات مربوط به این تقسیمات میشود.
دعاوی مالکیت:
این پرونده‌ها شامل دعاوی مربوط به اثبات مالکیت، خلع ید، تصرف عدوانی و دیگر مسائل مربوط به حقوق مالکیت است.
وکلای ملکی با داشتن تخصص و تجربه در هر یک از این موضوعات، می‌توانند به موکلان خود در تمامی مراحل این پرونده‌ها کمک کنند و از حقوق و منافع آنها دفاع کنند.
وکیل ملکی در تهران
تهران به عنوان پایتخت ایران و یکی از بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای کشور، دارای بازار املاک پیچیده و پر رونقی است. همین امر نیاز به وکلای ملکی ماهر و با تجربه را بیشتر می‌کند. وکیل ملکی در تهران با توجه به قوانین و مقررات خاص شهری و منطقه‌ای، نقش بسیار مهمی در راهنمایی و کمک به افراد و شرکت‌ها در معاملات ملکی ایفا می‌کند.
چگونگی انتخاب وکیل ملکی مناسب
4.1. تخصص و تجربه وکیل
وکیل ملکی با تخصص و تجربه در حقوق ملکی باید انتخاب شود. تجربه در موارد مشابه و پرونده‌های موفق او مهم است.
4.2. شهرت وکیل
شهرت و سابقه یک وکیل ملکی نمایانگر کیفیت خدمات او در حوزه حقوق ملکی است. انتخاب وکیلی با شهرت و سابقه خوب می‌تواند به شما اطمینان بیشتری در مسائل ملکی بدهد و در حل مسائل بهتری به شما کمک کند.
وقتی که از وکیل ملکی خدمات حقوقی می‌خواهید، شناختن شهرت و سابقه او می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم درستی در انتخاب وکیل بگیرید. وکیلی که در گذشته به موفقیت‌های حقوقی دست یافته و در موارد ملکی پیچیده تجربه دارد، احتمالاً می‌تواند به شما در مسائل ملکی بهترین مشورت را ارائه دهد.
خدمات دفتر وکالت دکتر امید مقدسی فر
- معرفی بهترین وکیل ملکی تهران و معرفی وکیل مرتبط با سایر دعاوی اعم از؛ کیفری، بانکی، بین‌المللی و خانوادگی.
- امکان مشاوره آنلاین و حضوری با وکلای متخصص و بهترین وکیل ملکی تهران.
- قبول پرونده در تمام مراحل رسیدگی اعم از بدوی، تجدیدنظر، فرجام‌خواهی.
- مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تجدیدنظر، اعاده دادرسی و اعمال ماده 477.
- قبول پرونده در مراجع غیرقضایی مانند دیوان عدالت اداری، شهرداری و…
پرسش‌های متداول
آیا برای خرید یک ملک نیاز به وکیل ملکی دارم؟
- این بستگی به موارد مختلف است. اگر معامله ساده است و شما با قوانین ملکی آشنایی دارید، احتمالاً نیاز به وکیل کمتری دارید. اما در موارد پیچیده و معاملات بزرگتر، وکیل ملکی مفید است.
چگونه وکیل ملکی مناسب را انتخاب کنم؟
- برای انتخاب وکیل ملکی مناسب، به تخصص و تجربه او در حوزه ملکی توجه کنید. همچنین نیاز به ارتباط مؤثر و همکاری مطلوب با وکیل دارید.
آیا وکیل ملکی می‌تواند در دعوای ملکی من در دادگاه نمایندگی کند؟
- بله، وکیل ملکی می‌تواند به عنوان نماینده شما در دادگاه در دعوای ملکی شما نمایندگی کند و از حقوق شما دفاع کند.
