وکیل پیش فروش ساختمان باعث تسهیل امور مردم می شود. خرید یا فروش آپارتمان یکی از پرهزینهترین و حساسترین معاملات مالی هر فرد است و هرگونه اشتباه قانونی یا عدم آگاهی میتواند باعث خسارت جبرانناپذیر شود. وکیل ملکی، نقش حیاتی در حفاظت از حقوق طرفین معامله دارد. حضور وکیل از بررسی مالکیت قانونی ملک، اسناد و مدارک، وضعیت بدهیها و محدودیتهای ملک تا تنظیم قرارداد قانونی و ثبت رسمی، امنیت حقوقی معامله را تضمین میکند.
با توجه به قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، کلیه انتقالات مالکیت باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و بدون ثبت رسمی، معامله اثر قانونی نخواهد داشت. وکیل با تجربه میتواند تمام مدارک شناسایی، سند مالکیت، پایان کار، گواهیهای مالیاتی و استعلامات ثبتی را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود ملک عاری از مشکلات قانونی و بدهیهای احتمالی است.
همچنین وکیل میتواند در شرایط خاص، قراردادهای پیشنویس و استاندارد را در سامانه کاتب بررسی یا تنظیم کند و اطمینان دهد که قرارداد مطابق آخرین قوانین معاملات املاک و رویههای جدید دفتر اسناد رسمی است. وی نقش واسطه امن بین خریدار و فروشنده را ایفا میکند و از اختلافات و سوءتفاهمها جلوگیری میکند.
عموم مردم فکر میکنند اگر سند ششدانگ موجود باشد و فروشنده در دفترخانه حاضر شود، معامله بیخطر است. در حالیکه اکثریت پروندههای ملکی از الزام به تنظیم سند تا فروش مال غیر از همین معاملات ظاهراً ساده ایجاد میشود.
