چرا ماده حل اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مهم است؟

اما چرا در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز حل و فصل اختلافات احتمالی آینده را به نهاد داوری می سپارند؟

مسئله تخصص قراردادهای مشارکت

پروژه های عمرانی و ساخت و ساز در وهله اول یک کار فنی و مهندسی هستند در نتیجه مالک و سازنده نمی‌توانند ضمانتی داشته باشند که دعاوی و اختلافات مربوط به مشارکت در ساخت و ساز به بهترین نحو و با در نظر گرفتن کلیه مباحث فنی حل و فصل گردند و قطعاً کمک گرفتن از یک وکیل متخصص ملکی  در تهران بسیار سودمند خواهد بود.

به همین خاطر است که رسیدگی به اختلافات ناشی از از قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز غالباً به نهاد داوری سپرده می شود و دو طرف قرارداد هم تعیین می کنند تا حتماً یک نفر آشنا به مسائل فنی پروژه در هیئت داوری حضور داشته باشد.

نکته‌ای را که نمی توانم گوشزد نکنم تعیین مشاورین محترم مسکن به عنوان داور یا داورانی در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز است که معمولاً از تخصص و آشنایی و تسلط لازم بر قوانین و مقررات داوری ندارند و این امر می تواند به حقوق طرفین لطمه بزند.

تنها گوشه ای از تجربیات من در این سال ها نشان می دهد هرچند که طرفین از همان ابتدای کار با حسن‌ نیت و برای پیشبرد اهداف پروژه همکاری می کنند اما خدای ناکرده  دخالت های نابجا و ناصحیح برخی افراد، مسئله حل اختلاف توسط نهاد داوری را به گره ای کور تبدیل کرده و فقط یک وکیل متخصص ملکی در تهران می‌تواند این گره را هرچند با چنگ و دندان باز کند.

پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به این دست از مطالب حقوقی علاقه مند هستید مطلب ” چک برگشتی” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.

 مسئله زمان در قراردادهای مشارکت

همه ما می دانیم که در همین لحظه در راهروهای ساختمان های دادگستری چه ازدحامی بر قرار است و باز هم می دانیم که قضات شریف با کارمندان شرافتمند دادگستری برای حل و فصل یک پرونده نهایت تلاش خود را می کنند از جمله اینکه تلاش می‌کنند هر روز به آمار حل و فصل شده ها اضافه شود اما شاید این نکته در خصوص پرونده های ساده تری مانند مطالبه وجه خیلی راحت تر قابل اجرا باشد اما برای رسیدگی به دعاوی مشارکت در ساخت و ساز مثلاً با ارجاع های متوالی طرفین اختلاف به هیئت های مختلف کارشناسی زمان زیادی از دو طرف هم مالک و هم سازنده گرفته خواهد شد و اصطلاحاً همین یک امر موجب اطاله دادرسی می شود و طبیعی است که تکلیف پیشرفت و سرانجام پروژه ساخت و ساز نیز در هاله‌ای از ابهام گم خواهد شد که اگر ما حل و فصل کلیه اختلاف را به نهاد داوری واگذار کنیم آن نهاد می‌تواند با رعایت قوانین و مقررات مربوط به داوری در سریعترین زمان اختلاف پیش آمده را حل و فصل کند و دو طرف قرارداد یا همان مالک و سازنده کمترین خسارات زمانی ممکن را متحمل شوند.

 مسئله هزینه دادرسی در قراردادهای مشارکت

برای طرح پرونده در مراجع قضایی درصدی به عنوان حق ثبت دادخواست گرفته می شود که عبارت است از سه و نیم درصد مبلغ خواسته شما فقط در مرحله بدوی یا همان نخستین. تصور بفرمایید در یک پروژه عظیم ساخت و ساز اگر اختلافی پیش آید و اگر موضوع دعوا مطالبه خسارت مالک به مبلغ ۳۰ میلیارد تومان از سازنده باشد مالک باید هزینه ثبت دادخواست را هنگام ثبت دادخواست بپردازد و حتی مشخص هم نیست که آیا او  بتواند دادگاه را مجاب کند تا رای به محکومیت خوانده صادر نماید و همین پرونده اگر نتیجه ای برای مالک دربر نداشته باشد بدون شک او زمان و خسارات بسیاری را از دست داده است مگر اینکه از کمک یک وکیل متخصص ملکی خبره و  بهره مند شود.

به خاطر این سه اصل مهم غالباً در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز ذکر می کنند که در صورت بروز هرگونه اختلاف، نهاد داوری اختلاف را حل و فصل خواهد کرد و البته متذکر می شوم درج شرط داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت و اجرای داوری، قوانین و مقررات مخصوص به خود را دارد که غفلت از آنها موجب پیچیده تر شدن پروسه داوری می شود و شاید اصلاً درج ماده حل اختلاف (شرط داوری) در قراردادهای مشارکت در ساخت به صلاح نباشد. منتظر وقوع اختلاف نباشیم و به شرط داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت خیلی گذرا و کم اهمیت نگاه نکنیم. برای بهره مندی از خدمات تخصصی یک وکیل متخصص ملکی حتما با ما تماس بگیرید.

اگر به دنبال وکیل ملکی در شمال تهران هستید، احتمالا با یک پرونده حقوقی مربوط به املاک روبه‌رو شده‌اید. دعاوی ملکی مانند خلع ید، سرقفلی و قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز و موارد مشابه از رایج‌ترین و در عین حال پیچیده‌ترین پرونده‌های حقوقی‌اند. پیگیری این پرونده‌ها بدون کمک وکیل متخصص، برای افراد عادی بسیار دشوار است. دکتر امید مقدسی فر، یکی از برترین وکلا در حوزه ملک و امور مرتبط با قراردادها می باشند که می توانند شما را در کلیه امور ملکی، از خرید و فروش و اجاره و …، یاری رسانند.