دادخواست مزاحمت ملکی

نمونه دادخواست مزاحمت ملکی

بدیهی است که هر کسی تمایل دارد از مال و اموال خود به بهترین شکل ممکن استفاده کند و همانطور که قانون مدنی مشخص کرده است در ملک خود به هرگونه که تمایل دارد دخل و تصرف کند. از این روست که طبیعتا با قانون می توان مقابل هر کسی که در استفاده شما از ملک مزاحمت ایجاد کند بایستید. یکی از این روش ها استفاده از نمونه دادخواست مزاحمت ملکی و ثبت دادخواست می باشد. 

از این روست که ما در این مطلب نمونه دادخواست مزاحمت ملکی را برای شما قرار داده ایم تا از آن بهره مند شوید. همچنین شما می توانید برای داشتن یک نمونه دادخواست تخصصی و مشاوره در خصوص مشکلات ملکی خود با یک وکیل ملکی مشورت نمایید تا بتوانید دقیقا مشکلات ملک خود را از منظور قانون حل کنید. با ما تماس بگیرید.

منظور از مزاحمت ملکی چیست ؟

در خصوص دعوای مزاحمت از ملک ابتدا باید به ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره کنیم که در این خصوص چنین گفته است :

دعوای مزاحمت عبارت است از: دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می‌نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

در نتیجه شما زمانی باید به استفاده از نمونه دادخواست مزاحمت ملکی بپردازید که شرایط زیر وجود داشته باشد :

1. مال شما تصرف نشده باشد.
2. مال غیر منقول باشد که ملک را نیز در بر می گیرد.
3. نسبت به ملک و یا متصرفات قانونی شما مزاحمت ایجاد کند. در نتیجه مستاجر نیز می تواند در این زمینه اقدام نماید.
4. اگر مال از تصرف شما خارج شده باشد حسب مورد باید دعاوی خلع یا تخلیه ید مطرح کنید که از شرایط متفاوتی برخوردار می باشد.

نمونه دادخواست مزاحمت ملکی مالی است یا غیر مالی ؟

دعوای رفع مزاحمت ملکی خوشبختانه یک دعوای غیر مالی می باشد که باید در دادگاه های حقوقی مورد برسی قرار بگیرد. وقتی یک دعوا غیر مالی باشد هزینه های رسیدگی به آن کمتر می باشد نیاز نیست برای ثبت این دادخواست هزینه زیادی نمایید. برای مشاهده نمونه دادخواست مزاحمت ملکی نیز می توانید به سادگی از نمونه های زیر استفاده کنید و در کوتاه ترین زمان ممکن این دادخواست را ثبت کنید.

نمونه دادخواست رفع مزاحمت ملکی

خواسته :

تقاضای صدور حکم بر رفع مزاحمت ملکی نسبت به ملک………….. واقع …………… به آدرس ………..ضمن صدور حکم پرداخت کلیه خسارات ناشی از مزاحمت ملکی

دلایل و منضمات دادخواست :

فتوکپی مصدق سند مالکیت ملک -استعلام ملک ثبتی- گزارش کارشناس رسمی از باب تامین دلیل

با سلام و احترام

ریاست محترم دادگاه عمومی

اینجانب ……….. فرزند ……………. مالک یک قطعه زمین ملکی از باب …………. متر مربع………… واقع در …………… به موجب یک جلد سند مالکیت شماره چاپی ………………….. به شماره پلاک ثبتی………… بخش………..که ضمیمه این دادخواست شده است می باشم.

۲)مستند به نظریه کارشناس رسمی تأمین دلیل که گزارش آن به ضمیمه این دادخواست آماده است صادر از  از حوزه…………… شورای حل اختلاف……………….. خوانده …………….  در حال حاضر بدون مجوز از مراجع ذی صلاح در بخشی از از ما يملک اینجانب اقدام به مزاحمت در ملک اینجانب نموده به گونه ای که مزاحمت محرز و مدلل نامبرده در ملک اینجانب غیر مجاز بوده و خوانده هیچ جواز قانونی به منظور استفاده از ملک خواهان به عنوان محل عبور و ممر ندشاته است. فلذا با توجه وضعیت مذکور با استناد به ماده ۱۶۱ و ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی از دادگاه محترم درخواست صدور حکم رفع مزاحمت از ملک اینجاب را استدعا دارم.

 

فراموش نکنید که شما باید مزاحمت در ملک خود را در هنگام تقدیم نمونه دادخواست مزاحمت ملکی با استناد به مدارک و ادله کافی اثبات کنید. از این روست که حتما پیش از آنکه اقدامی انجام دهید از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل نمایید تا بتوانید مستند به یک گزارش رسمی که از اعتبار بالایی برخوردار می باشد این امر را به اثبات برسانید.

پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقه‌مند هستید مطلب ” ابطال رای داوری ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.

دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی

در دعوای الزام به رفع مزاحمت خواهان دعوا (متصرف ملک) درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را مطرح می‌نماید که نسبت به تصرفات او مزاحم است بدون آنکه شخص مزاحم، ملک را از تصرف وی خارج نموده باشد ( مستنبط از ماده 160 قانون آئین دادرسی مدنی). دعوای الزام به رفع مزاحمت، یکی از انواع دعاوی سه‌گانه تصرف می‌باشد (دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت دعاوی سه‌گانه تصرف می‌باشند)، حال اگر کسی بدین ترتیب بدون داشتن مجوز قانونی، مزاحم استفاده دیگری از ملک شود، متصرف می‌تواند دعوای الزام وی به رفع مزاحمت را در دادگاه حقوقی مطرح نماید.

شرایط طرح دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی

جهت طرح دعوای الزام به رفع مزاحمت لازم است که اولاً خواهان، سابقه تصرف در ملک را داشته باشد. ثانیاً خوانده، مزاحم تصرفات خواهان شده باشد. ثالثاً مزاحمت‌های خوانده بصورت غیرقانونی و عدوانی باشد. دعوای الزام به رفع مزاحمت در زمره دعاوی غیرمالی می‌باشد که هزینه دادرسی آن نیز بر همین اساس پرداخت می گردد. دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام به رفع مزاحمت، وفق بند 2 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402، ناظر به ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه صلحی است که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.

تفاوت میان دعوای الزام به رفع مزاحمت با دعاوی تصرف عدوانی و ممانعت از حق

در دعوای مزاحمت، ملک از ید متصرف خارج نمی‌گردد اما فرد مزاحم، یک مانع و اختلال جزئی در استفاده دیگری از ملک ایجاد می‌نماید به دیگر سخن فرد مزاحم بگونه‌ای رفتار می‌کند که متصرف بصورت ناقص از حق خود استفاده نماید. بطور مثال فرد مزاحم مصالح ساختمانی خویش را جلوی درب منزل دیگری خالی می‌نماید. اما در دعوای ممانعت از حق، فردی مانع استفاده دیگری از ملک می‌شود و استفاده او را از مال غیرمنقول (حق انتفاع یا حق ارتفاق)، غیرممکن می‌نماید (به طور کلی مانع می‌گردد.). بطور مثال فردی درب باغ دیگری را قفل زده تا مانع استفاده او شود. در دعوای تصرف عدوانی، فرد غاصب به نحو عدوان، ملک را از تصرف متصرف خارج نموده و خود، متصرف ملک می‌گردد (مستنبط از مواد 158، 159 و 160 قانون آیین دادرسی مدنی). نکته مهم و قابل توجه آن است که دعاوی رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت و ممانعت از حق به طور همزمان، به این علت که هر یک از دعاوی مطروحه فوق دارای آثار متفاوت می‌باشند، قابل استماع نیست. در ارتباط با طرح توأمان دعاوی رفع مزاحمت و رفع تصرف عدوانی، شعبه 25 دادگاه تجدیدنظر استان تهران طی دادنامه شماره 9509970222500206 مورخه 19-02-1395 بیان داشته است: «در صورت طرح توأمان دعاوی رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت، با توجه به اینکه خواسته به طور صریح تعیین نشده، قرار عدم استماع دعوی صادر می‌شود؛ زیرا خواسته‌ها متعدد و دو عنوان و دو مقوله جدا از هم هستند که هر یک دارای ارکان و آثار خاص خود می‌باشند.»

پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقه‌مند هستید مطلب ” وکیل فک رهن ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.

نکات مهم در طرح دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی

1- دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای الزام به رفع مزاحمت مالکیت خواهان دعوا را بررسی نمی‌نماید (تصرف خواهان بر ملک موضوع دعوا کفایت می‌کند.)، بلکه در خصوص احراز مزاحمت‌های خوانده بررسی‌های لازم را انجام داده تا کشف نماید که آیا خوانده بصورت غیرقانونی مزاحمت در تصرفات خواهان ایجاد نموده است یا خیر. ناگفته نماند که مستنبط از ماده 162 قانون آئین دادرسی مدنی، مالکیت خواهان می‌تواند قرینه‌ای مبنی بر تصرفات او شناخته شود.

2- جهت ارائه دادخواست الزام به رفع مزاحمت، خواهان دعوا می‌بایست سابقه تصرف بدون مزاحمت خود را در ملک ثابت نماید. مضاف بر اینکه باید ثابت کند که مزاحمت فعلی خوانده بدون رضایت او می‌باشد و همچنین مزاحمت خوانده غیرقانونی است. فی‌الواقع تصرفی که مدنظر و مورد حمایت قانونگذار است بر اساس مواد 170 و 171 قانون آیین دادرسی مدنی، به روشنی عدم لزوم مالکانه بودن عنوان تصرف را افاده می‌نماید.

3- نکته مهم در دعوای الزام به رفع مزاحمت این است که این رای به محض صدور رای بدوی قابلیت اجرا دارد و حتی تجدیدنظر خواهی از آن، مانع اجرای حکم نمی‌شود (ماده 175 قانون آئین دادرسی مدنی). همچنین قانونگذار در ماده 177 همان قانون، رسیدگی به دعوای مزاحمت را به مانند ممانعت از حق و تصرف عدوانی تابع تشریفات آیین دادرسی ندانسته و رسیدگی به آنها را خارج از نوبت قرار داده است.

4- بعضاً مشاهده می‌گردد که یک یا چند تن از همسایگان بدون اجازه سایرین اقدام به نصب دوربین مداربسته در ساختمان می‌نمایند، اقدام آنها مصداق بارز مزاحمت از حق خواهد بود. مضاف بر آنکه دعاوی مانند قطع انشعاب برق، گاز و … نیز مشمول مقررات مربوط به رفع مزاحمت از حق خواهد بود مگر آنکه این اقدامات با مجوز قانونی صورت گرفته باشد (مستند به ماده 168 قانون آیین دادرسی مدنی).

5- در مشاعات آپارتمان‌ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذی‌نفع می‌تواند دعوای الزام به رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد.

6- در شرایطی که مالک از ملک خود بصورت متعارف استفاده نماید اقدام او مشمول ماده 160 قانون آیین ‌دادرسی مدنی نخواهد شد البته ناگفته نماند که تشخیص این موضوع که استفاده متعارف و ایجاد یا عدم ایجاد مزاحمت وجود دارد یا خیر مستلزم رسیدگی از سوی دادگاه می‌باشد. بطور مثال اگر فردی بعنوان مالک در ملک خود تعمیراتی انجام دهد که باعث ایجاد سر و صدا برای همسایگان شود، تشخیص این امر که اقدام مالک متعارف بوده یا خیر با دادگاه خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقه‌مند هستید مطلب ” وکیل تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.