نقش وکیل ملکی در حل اختلافات املاک
وکلای فعال در حوزه املاک و مستغلات با آگاهی از جوانب قانونی و ریسکهای معاملات ملکی، مشورتهای حقوقی لازم را به شما ارائه میکنند تا از دردسرها و اختلافات آینده دور باشید. بهعنوانمثال اگر تصمیم گرفتهاید که در قالب یک قرارداد مشارکتدرساخت، با یک یا چند نفر دیگر مشارکت داشته باشید باید با حساسیت فراوان تکتک بندهای مربوط به فسخ قرارداد، تعهدات طرفین، داوری و… را بنویسید.
تخصص وکیل حوزه املاک در اینجا آشکار میشود. این فرد با تنظیم اصولی بندهای قرارداد از شما در مقابل پیامدهای منفی متعدد همچون طرح دعاوی الزام به اخذ پایان کار، الزام به پرداخت بدهیهای ملک یا سایر اختلافات حقوقی محافظت میکند.
چه زمانی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟
مشاوره با وکلای املاک نهتنها هنگام تنظیم قراردادهای ملکی مانند اجاره، خریدوفروش ضرورت پیدا میکند؛ بلکه در موارد زیر نیز مراجعه به این متخصصان را توصیه میکنیم:
- پیگیری پروندههای حقوقی مطروحه در دادگاهها همچون ابطال سند رسمی
- بررسی دقیق اسناد ملکی پیش از تنظیم هرگونه معامله بهویژه در قراردادهای مشارکتدرساخت
- حل اختلافات موجود در میان ورثه و راهنمایی راجع به نحوه تقسیم املاک موروثی بر اساس میزان سهمالارث هر وارث
- شناسایی و رفع مشکلات ثبتی و پیگیری صدور مجوزهای لازم از شهرداری
- مدیریت ریسک معاملات مثل بررسی بدهیها و نواقص حقوقی ملک پیش از انجام معامله
درهرصورت، پیش از آنکه نسبت به هرگونه نقلوانتقال ملک اقدام کنید، بهتر است برای کاهش خطرات احتمالی، از تجربه و دانش وکلای ملکی بهرهمند شوید.
اهمیت و ضرورت استفاده از وکیل ملکی
موضوعات زیر بهترین نمونهها برای درک بهتر ضرورت مراجعه به وکلای ملکی هستند:
- وجود تعارضات فراوان در قولنامهها یا اسناد ثبتشده
- مقررات ثبتی پیچیده
- تخصصی بودن قواعد آیین دادرسی
- طولانیبودن مدت رسیدگی به پروندههای ملکی
- رواج بیسابقه کلاهبرداریهای ملکی، فروش یک ملک به چند نفر یا
- معاملات صوری ملک برای فرار از دین
- جزئیات قانونی بیشمار در تنظیم قراردادهای خریدوفروش، سرقفلی، رهن، اجاره و…
در واقع بدون حضور یک وکیل کاربلد، پیگیری مؤثر موارد گفتهشده عملاً ممکن نبوده و نمیتوانید به طور کامل حقوق خود را مطالبه کنید.
ویژگیهای بهترین وکیل ملکی
آیا در موضوعاتی مانند اثبات مالکیت، تخلیه ملک تجاری، تنظیم قراردادهای ساختوساز، تغییر کاربری اراضی، خلعید و موارد مشابه نیاز به وکیل ملکی دارید؟ توصیه میکنیم پیش از هرگونه اقدام در این زمینه، وکیلی را انتخاب کنید که 2 ویژگی اساسی زیر را داشته باشد:
1. تسلط علمی و عملی بر مجموعهای از قوانین ثبتی، حقوقی و کیفری مرتبط با املاک. این ویژگی باعث میشود وکیل انتخابی شما بتواند در هر مرحله از پیگیری پرونده یا تنظیم قرارداد، خلأها و خطرات احتمالی را شناسایی کرده و رفع نماید.
2. داشتن تجربه کافی در رسیدگی به پروندههای ملکی (هم حقوقی و هم کیفری) و آشنایی با رویه قضایی و اداری. چرا که تعداد زیادی از مباحث و اختلافات ملکی با شناخت درست رویه عملی دادگاهها، ادارات ثبت و شهرداریها به نتیجه مطلوب میرسند.
تخصص و تجربه در پروندههای ملکی
در انتخاب وکیل ملکی، دو معیار «تخصص» و «تجربه عملی» را هرگز نباید نادیده بگیرید. تصور کنید که قصد دارید دعوای الزام به فک رهن را در دادگاه مطرح کنید؛ آیا میدانید چه مدارکی باید ارائه دهید؟ تا این لحظه میدانستید که ارائه اصل یا رونوشت مصدق گواهی تسویهحساب، یا هرگونه رسید و مدرک معتبر مبنی بر پرداخت کامل دین و ایفای تعهدات مالی، همزمان با ثبت دادخواست الزامی است؟ این تنها یکی از جزئیترین مواردی است که یک وکیل باتجربه طی سالها فعالیت در دادگاه، دادسرا و واحدهای اجرای احکام به آن تسلط یافته است.
پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقهمند هستید مطلب ” وکالت بلاعزل در فروش ملک” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.
آشنایی با دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی
یک وکیل ملکی حرفهای بایستی با ابعاد مختلف دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با املاک آشنا باشد. بهعنوانمثال، در دعاوی حقوقی موضوعاتی همچون الزام به تنظیم سند رسمی یا فسخ قرارداد، بدون تسلط بر قوانین مدنی و آیین دادرسی مدنی قابلپیگیری نیستند.
در مسائل کیفری نیز جرایمی نظیر انتقال ملک بهقصد فرار از دین، با شناخت عمیق عناصر جرم و مهارت بالا در نحوه دفاع در دادگاه قابلاثبات خواهند بود. افزون بر این، در دعاوی ثبتی، آگاهی از مقررات ثبتی و تسلط بر رویدارات ثبت و شهرداری، تأثیر بسزایی در موفقیت پروندههای ملکی دارند.
ویژگیهایی که یک وکیل ملکی خوب را متمایز میکند
معیارهای زیر یک وکیل ملکی خوب را از سایرین متمایز کرده و میتوانند در انتخاب چنین فردی به شما کمک کنند:
- ارائه مشاوره حقوقی بهصورت شفاف و صادقانه همراه با بیان واقعیتهای موجود در مسیر پرونده
- مهارت بالا در نگارش لوایح دفاعیه مستحکم و ارائه مستندات و استدلالهای حقوقی قانعکننده به دادگاه
- حفظ منافع موکل باتکیهبر مهارتهای مذاکره (مذاکرهای که با هدف جلوگیری از طرح دعوا در دادگاه و سازش طرفین باشد)
- سابقه کاری موفق و تجربه اثباتشده در دعاوی ملکی
- تسلط بر آخرین اصلاحات قوانین، آرای وحدت رویه و رویه قضایی محاکم دادگستری
در نهایت، باید تأکید کنیم که وکلای ملکی حرفهای میتوانند بندها و مفاد قراردادهای ملکی را بادقت بررسی کنند. سپس نقاط پرریسک را شناسایی کرده و با ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، ریسکهای احتمالی معامله شما را به حداقل برسانند.
انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در آنها
برخلاف آنچه تصور میکنید، دعاوی ملکی به چند موضوع شناختهشده مانند تنظیم سند رسمی یا تخلیه ملک محدود نمیشوند. این پروندهها دامنه وسیعی دارند؛ از اختلاف در مالکیت و جعل سند گرفته تا اختلافات ناشی از قرارداد، مسائل مربوط به ارث و حتی جرایم ملکی نیز در این دسته از دعاوی قرار میگیرند. در این میان، نقش یک وکیل کاردان در رسیدن به نتیجه موردنظر شما بسیار کلیدی است؛ زیرا او قادر است مسیر قانونی پرونده را بهدرستی هدایت کرده و از حقوق موکل خود با تمام وجود دفاع کند.
تقسیمبندی دعاوی مربوط به ملک
بهطورکلی دعاوی ملکی مطرح در دادگاهها به 3 دسته زیر تقسیم میشوند:
دعاوی حقوقی ملکی
دعاوی ملکی حقوقی، پروندههایی هستند که برای پیگیری آنها باید به دادگاههای حقوقی مراجعه کرده و دادخواست تنظیم کنید. در واقع، مهمترین وجه تمایز این دعاوی با دعاوی کیفری ملکی این است که در این پروندهها، جرمی اتفاق نیفتاده و موضوع اختلاف کاملاً حقوقی است. مثلاً در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، موضوع اختلاف طرفین، عدم توجه خوانده دعوی نسبت به تنظیم سند رسمی است. بهعبارتدیگر در این دسته از دعاوی شما با مطالبه خسارت یا خواستهای مثل بیرونراندن شخص متصرف از ملک، به دادگاه حقوقی مراجعه میکنید.
در سطر بعدی به تعدادی از رایجترین دعاوی حقوقی ملکی اشاره کردهایم:
- دعوی الزام به تحویل ملک
- دعوی خلعید
- دعوی اثبات مالکیت
- دعوی رفع تصرف عدوانی
- دعوی الزام به فک رهن
- دعوی مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
دعاوی کیفری ملکی
دعاوی کیفری ملکی، پروندههایی هستند که موضوع اصلی آنها وقوع جرم نسبت به یک مال غیرمنقول (ملک) است. در اینگونه پروندهها صرفاً یک تخلف عادی صورت نگرفته؛ بلکه مالکیت یا حقی که بر یک ملک دارید، از طریق اعمال مجرمانه نقض شده و حالا باید یا کمک وکیل، آن جرم را ثابت کنید.
برای پیگیری دعاوی ملکی کیفری باید شکواییه تنظیم کرده و بر اساس قوانین آیین دادرسی کیفری، به دادسرا و دادگاههای کیفری مراجعه کنید. شایعترین جرایم ملکی عبارتاند از:
- کلاهبرداری ملکی
- فروش غیرقانونی ملک غیر (ملک شخص دیگر)
- استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
- معامله معارض
- تصرف عدوانی
دعاوی ثبتی ملکی
تعداد زیادی از پروندههای موجود در دادگاههای حقوقی به دعاوی ثبتی ملکی مربوط میشوند. موضوع اصلی این پروندهها، اختلافات و مشکلاتی است که در روند ثبت رسمی املاک و اسناد به وجود میآید.
بهعبارتدیگر، چنین پروندههایی بهخاطر اشتباهات یا تعارضات موجود در فرایند ثبت ملک، صدور سند، تعارض میان اسناد مالکیت (مانند قولنامه و سند رسمی)، افراز، تفکیک و موارد مشابه، شکل میگیرند. رسیدگی به این دعاوی نیز در دادگاههای حقوقی و در بعضی از موارد در مراجع اختصاصی مانند شورایعالی ثبت صورت میگیرد.
برای آشنایی بیشتر شما با اینگونه دعاوی، اسامی برخی از آنها را در ادامه آوردهایم:
- افراز ملک
- الزام به تفکیک
- اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
- اعتراض به ثبت ملک
- ابطال سند مالکیت معارض
پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقهمند هستید مطلب ” وکیل مشارکت در ساخت ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.
هزینه بهترین وکیل ملکی تهران
در مورد هزینه وکیل ملکی در تهران باید بگوییم که هیچ رقم ثابتی در این باره وجود ندارد. واقعیت این است که هر یک از وکلای ملکی باتوجهبه تجربه، میزان تخصص و پیچیدگی پرونده شما، حقالوکاله متفاوتی دریافت میکنند.
از سوی دیگر، نوع دعوایی که قصد طرح آن را دارید (دعوای حقوقی، کیفری یا ثبتی که قبلتر توضیح دادیم) نیز در تعیین میزان دقیق هزینه وکیل مؤثر است. البته، در بسیاری از موارد، هزینه نهایی یک وکیل ملکی طی توافق وکیل و موکل، بهصورت درصدی از بهای ملک یا ارزش خواسته شما در پرونده محاسبه میشود.
بهعنوان نمونه، اگر حقالوکاله بر اساس ارزش ملک تعیین شود، ممکن است چیزی بین نیم درصد تا 10 درصد از بهای ملک به وکیل ملکی تعلق پیدا کند.
عوامل مؤثر بر هزینه وکیل ملکی
از مهمترین عواملی که بر میزان حقالوکاله وکیل ملکی تأثیر میگذارند، میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- نوع خدمات مورد تقاضا از وکیل ازجمله تنظیم قرارداد، ارائه مشاوره حقوقی، بررسی اسناد و مدارک
- نوع دعوا و میزان تخصصی بودن آن
- ارزش ملک
- مدتزمان و پیچیدگی روند رسیدگی به پرونده
- سابقه کاری و تجربه وکیل
- شهرت وکیل
دقت کنید که ممکن است یک وکیل بر مبنای تعرفههای تعیین شده از سوی کانون وکلا یا مرکز وکلا و مشاوران قوه قضاییه، نرخ بدهد یا طبق توافق دوطرفه با موکل.
هزینههای رایج در پروندههای ملکی
در پروندههای ملکی، هزینهها صرفاً به حقالوکاله وکیل محدود نمیشوند. لازم است بدانید که از همان ابتدای طرح دعوا، باید مبلغی بابت ثبت دادخواست و آغاز رسیدگی در دادگاه پرداخت کنید. این هزینهها باتوجهبه اینکه دعوا در مرحله بدوی مطرح شود یا در تجدیدنظر، متفاوت خواهد بود و همین موضوع میتواند بر میزان حقالوکاله وکیل نیز اثر بگذارد.
در ادامه رسیدگی به دعوی، ممکن است قاضی برای بررسی دقیقتر موضوع، نظر کارشناسان رسمی دادگستری را جلب کند تا مسائلی مانند ارزش منطقهای ملک یا ابعاد فنی آن روشن شود. طبیعتاً این مرحله نیز مستلزم پرداخت هزینه کارشناسی است. افزون بر این، پس از صدور رأی، اجرای حکم نیز نیازمند پرداخت هزینههای مشخصی است که باتوجهبه نوع دعوا و مفاد حکم، تفاوت دارد.
راههای انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران
برای انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران یا حتی سایر شهرهای کشور، بهتر است تحقیقات چندجانبهای مثل پرسش از دوستان و آشنایان مطمئن، بررسی سوابق وکلای معرفیشده در سایت کانون وکلا و سایت وکلای قوه قضاییه، انجام دهید. در ضمن، بررسی پروندههای موفق و نظرات موکلان قبلی، اطلاعات ارزشمندی درباره عملکرد واقعی وکیل ملکی و توانایی او در به سرانجام رساندن پروندههای ملکی به شما میدهد.
فراموش نکنید که انتخاب وکیل باید بر پایه شایستگی و تجربه واقعی او در پروندههای مشابه باشد، نه صرفاً تبلیغات یا وعدههای شفاهی مورد ادعا در شبکههای اجتماعی و سایتها.
چگونه بهترین وکیل ملکی تهران را انتخاب کنیم؟
برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران، این معیار را در خاطر داشته باشید: «برخورداری از تخصص و تجربه کافی در انواع پروندههای ملکی». در واقع، بهترین وکیل ملکی کسی است که تخصص خود را در پروندههای ملکی محدود و متمرکز کرده و تجربه موفقی در حل پروندههای سخت و نفسگیر کسب کرده باشد.
ازاینرو، پیش از عقد قرارداد، حتماً با وکیل موردنظر خود یک جلسه برگزار کنید. از او بخواهید که روشهای پیگیری پرونده، نحوه جمعآوری مدارک، مسیر پیشرو در محاکم دادگستری، مقدار حقالوکاله، زمان حدودی اتمام پرونده و مسائلی ازایندست را بهصورت شفاف برایتان توضیح دهد.
در نهایت، قدرت تحلیل پرونده، توانایی حل مسئله و مهارت مذاکره را نیز در انتخاب وکیل دستکم نگیرید، زیرا این ویژگیها نقشی کلیدی در موفقیت پروندههای ملکی دارند.
معیارهای انتخاب وکیل متخصص امور املاک
معیارهایی که بایستی برای انتخاب یک وکیل متخصص در امور املاک در نظر بگیرید عبارتاند از:
- تخصص و تجربه در دعاوی ملکی
- تسلط بر قوانین، آرای قضایی و رویه عملی دادگاهها
- تعداد پروندههای موفق
- سابقه حرفهای مستند
- توانایی ارائه مشاوره دقیق و کاربردی
- حساسیت وکیل در پیگیری پرونده
- ارتباط مستمر با موکل
- تعیین حقالوکاله منصفانه
- صداقت در کار
ترکیب این ویژگیها باعث میشود که وکیل موردنظر، هم توان دفاع حقوقی خوبی داشته باشد و هم اعتماد و آرامش موکل را در طول پرونده حفظ کند.
مرجع تخصصی معرفی وکلای ملکی تهران
مزایای استفاده از وکیل متخصص ملکی
با بهرهگیری از تخصص یک وکیل ملکی، میتوانید از مزایای زیر برخوردار شوید:
سرعت در پیشبرد پروندههای ملکی
یک وکیل متخصص در حوزه املاک و مستغلات، بهخوبی از فرایند رسیدگی به پرونده در مراحل مختلف دادرسی آگاه است؛ پس میتواند دعوی مطرح شده را با کمترین تأخیر ممکن پیش ببرد. او میداند که باتوجهبه موضوع خواسته و نوع دعوی، کدام مدارک و مستندات برای قاضی اهمیت بیشتری دارند، چه زمانهایی برای ارائه لایحه مناسب است و چگونه میتوان از طولانیشدن رسیدگی جلوگیری کرد.
تخصص و تجربه چنین وکیلی در شناسایی نقاط حساس پرونده و انتخاب بهترین استراتژی، مسیر رسیدگی را سریعتر میکند. نتیجه این است که شما یا هر شخص دیگری بهعنوان موکل در زمان کوتاهتری به خواسته خود دست مییابید.
کاهش ریسک و هزینههای اضافی
یک وکیل متخصص در امور ملکی باتکیهبر دانش حقوقی و سابقه کاری خود، میتواند از بروز اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند. پروندهای را در نظر بگیرید که انتقال سند یک ملک تجاری به دلیل سابقه اختلافات مالکیتی، هنوز صورت نگرفته است. در این مورد، عدم تکمیل صحیح مدارک و مستندات یا انتخاب مسیر قضایی نامناسب میتواند باعث طولانیشدن روند پرونده شده و هزینههای زیادی به شما تحمیل شود.
یک وکیل باتجربه و هوشمند در تمام دعاوی ملکی با بررسی دقیق سوابق ملک، مطالعه دقیق پرونده، پیشبینی مشکلات احتمالی، مانند تعارض اسناد یا ایرادات ثبتی، میتواند مانع بروز خطا شود و ریسک مالی موکل را به حداقل برساند.
پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقهمند هستید مطلب ” وکیل تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.
دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در امور املاک
دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در امور املاک باعث میشود موکل پیش از هرگونه اقدام، با اطلاع از جوانب مختلف پرونده، تصمیم بگیرد. در این صورت، شما میتوانید پیش از ثبت دادخواست یا شکواییه با دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل مجرب، مانع بروز اختلافات جدی شده و مسئله خود را با اطمینان بیشتری پیش ببرید.
البته دریافت مشاوره حقوقی به طرح دعوی حقوقی یا کیفری یا ثبتی محدود نمیشود. بهعنوانمثال، اگر قصد دارید قرارداد مشارکتدرساخت تنظیم کنید، با کمک وکیل ملکی میتوانید بندهای قرارداد را بهگونهای بنویسید که سهم سود، مسئولیتها و زمانبندی پروژه کاملاً شفاف باشد. درنتیجه، احتمال بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در طول اجرای پروژه به حداقل میرسد و از هدررفت وقت و منابع شما و طرف مقابل قرارداد جلوگیری میشود.
مشاوره با بهترین وکیل ملکی
مشاوره با بهترین وکیل ملکی، فرصت خوبی برای شماست که قبل از ورود به هر نوع معامله، امضای قرارداد یا طرح دعوی ملکی در دادگاه، از آسیبها و تبعات جبرانناپذیر پیشگیری کنید. در جلسات مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، شما تمام جزئیات مرتبط با پرونده یا قرارداد خود را مطرح میکنید. در مقابل، وکیل نیز با تحلیل دقیق این اطلاعات و بررسی سندها و مدارک، راهکارهایی عملی برای پیشگیری از مشکلات، اصلاح قراردادها، یا پیشبرد پرونده در دادگاه ارائه میدهد.
امکان دریافت مشاوره حقوقی ملکی آنلاین و حضوری
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی هم بهصورت حضوری و هم آنلاین امکانپذیر است. در مشاورههای آنلاین، شما بدون محدودیت مکانی و زمانی، سؤالات خود را مطرح میکنید و با خیال آسوده راهنماییهای لازم را دریافت خواهید کرد. در جلسات حضوری نیز وکیل میتواند اسناد و مدارک را به طور مستقیم بررسی کرده و جزئیات پرونده را با دقت بیشتری تحلیل کند.
درهرصورت، هر یک از این دو شیوه مشاوره حقوقی، مزایای خاص خود را دارد و بنا به شرایط و نیازهایی که دارید، میتوانید مناسبترین گزینه را انتخاب کنید.
نکات مهم تنظیم قراردادهای ملکی به توصیه وکیل
ضروری است که قبل از امضای هر قرارداد ملکی، به نکات کلیدی زیر توجه کنید:
- مدارک هویتی مالک/ فروشنده/ موجر را با حساسیت فراوان بررسی کنید.
- اسناد مالکیت طرف مقابل را با ملک موردنظر تطبیق دهید.
- · مبایعهنامه یا اجارهنامه خود را حتماً در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری معامله را دریافت کنید.
- ویژگیهای ملک مثل نوع کاربری (مسکونی، زراعی، تجاری و…)، مساحت عرصه و اعیان، مشخصات ثبتی ملک، وضعیت حقوقی و فیزیکی ملک (در رهن بودن سند، داشتن پایان کار، سند رسمی یا مشاع، نوساز یا قدیمیساز بودن) را بادقت در متن توافق بنویسید.
- راجع به تاریخهای ضروری مثل تحویل ملک، واریز وجه معامله و تنظیم سند در دفترخانه با طرف مقابل به توافق برسید.
- مبلغ قرارداد را صرفاً به حساب مالک یا طرف قرارداد واریز کرده و رسید مکتوب دریافت کنید.
- وجه التزام را در قرارداد درج کنید تا در صورت تخلف هر یک از طرفین از تعهدات، ضمانت اجرایی مشخص وجود داشته باشد
- مشخص کردن خسارت روزانه و شرایط فسخ قرارداد برای هر دو طرف، ضرورت دارد.
- به دفاتر معاملات املاک معتبر که دارای جواز کسب و مهر و امضای رسمی هستند مراجعه کنید.
نکته آخر اینکه با یک وکیل ملکی مجرب جهت شناسایی نقاط پرخطر قرارداد مشورت کنید و هیچگاه به دانش اندک خودتان تکیه نکنید.
تماس با بهترین وکیل ملکی در تهران
آیا برای سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات یا پیگیری پرونده ملکی خود به تجربه و تخصص یک وکیل ملکی متبحر نیاز دارید؟ برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در دعاوی ملکی و قراردادهای ساختمانی، تجربه ۱۳ساله حسین اقدامی در بیش از ۴۰۰ پرونده ملکی در اختیار شماست.
برای دریافت مشاوره با شمارهتلفن… تماس بگیرید یا از طریق لینک زیر وارد سایت حسین اقدامی شوید.
سوالات متداول
هزینههای اصلی در پروندههای ملکی شامل چه مواردی میشود؟
ثبت دادخواست، کارشناسی رسمی، حقالوکاله و هزینههای اجرای حکم از رایجترین هزینههای دعاوی ملکی هستند.
چه عواملی بر هزینه وکیل ملکی تأثیر دارند؟
عوامل مؤثر بر هزینه وکیل ملکی شامل نوع خدمات درخواستی موکل، نوع دعوا (کیفری، حقوقی یا ثبتی باشد)، ارزش ملک، مدتزمان رسیدگی در دادگاه، تجربه و شهرت وکیل است.
در جلسات مشاوره با وکیل ملکی چه موضوعاتی مطرح میشود؟
مواردی نظیر گفتوگو درباره تعرفه وکیل ملکی، بررسی قراردادها و اسناد ملکی، طرح دعوا، دفاع در دادگاه و ارائه راهکارهای حقوقی به موکل در اینگونه جلسات مورد بحث قرار میگیرند.
برای تنظیم انواع قراردادهای ملکی چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟
برای تنظیم قرارداد ملکی باید مدارک هویتی و اسناد مالکیت را دقیق بررسی کنید، مشخصات و وضعیت حقوقی ملک را در متن قرارداد ذکر کنید، تاریخهای مهم و مبلغ معامله را شفاف بنویسید، حتماً قرارداد را در سامانه املاک ثبت کرده و ضمانتهای اجرایی مثل وجه التزام و حق فسخ معامله را درج کنید.
پیشنهاد مطالعه: در صورتیکه به مطالعه این دست از مطالب علاقهمند هستید مطلب ” وکیل فک رهن ” را در سایت دکتر امید مقدسی فر بخوانید.
